Certificación Energética para Locales Comerciales: ¿Es Obligatoria y Qué Beneficios Tiene?

1. Introducción a la Certificación Energética en Locales Comerciales

Según el Real Decreto, los locales con una superficie útil total inferior a 50 metros cuadrados no estarán obligados a disponer del certificado de eficiencia energética para locales. En el caso de los locales comerciales de más de cincuenta metros cuadrados útiles, solo se eximirán de la necesidad de documento de eficiencia energética aquellos que no dispongan de sistemas de calefacción o refrigeración, o bien, al disponer de ellos, cuenten con una potencia nominal total, según características nominales de servicio, inferior a 12 kW.

Con la nueva ley desde el pasado 14 de enero de 2021, se exige para el alquiler o venta de inmuebles, ya sean viviendas o locales de más de 500 m2, disponer de un certificado energético. Los locales comerciales de más de 500 metros con sistema de climatización y una ocupación a mayor escala están obligados a tener su propio certificado. Esto es únicamente por cumplimiento de la ley, ya que si están por debajo de 50 metros o no disponen de sistema de climatización, aun así, sus dueños podrán disponer de él si necesitan mejorar la eficiencia del mismo para conseguir un ahorro energético. Además, existen programas de simulación para aquellas necesidades de mejora si fuesen precisas, consiguiendo un ahorro energético en los sistemas de climatización y/o iluminación del local. Es decir, el certificado energético ofrece un valor añadido, además de cumplir con la legislación.

1.1. ¿Qué es la Certificación Energética y por qué es importante en el ámbito comercial?

A partir de las medidas tomadas por la Comunidad Europea en materia de eficiencia energética en los inmuebles, se establece directamente la obligación de solicitar la elaboración de un certificado energético a los propietarios o titulares de inmuebles que se vendan o alquilen, al ser Europa la primera entidad en legislar directamente sobre el ámbito de viviendas, por tratarse de una reducción global de la demanda energética del edificio, debida a la obligación introducida por la normativa; siendo responsabilidad del titular del inmueble y de la administración la vigilancia del cumplimiento de la normativa. En el ámbito de los locales comerciales (donde se incluirían oficinas profesionales, como clínicas médicas, bufetes de abogados, etcétera), la certificación por normativa es aconsejable, si bien no puede ser considerada obligatoria, por diversas razones. Nos encontramos así con la doble vertiente que completa nuestro cuadro en materia de certificación de inmuebles; si en el ámbito residencial se fomenta la eficiencia energética a través de ayudas e incentivos para conseguir determinados objetivos en los inmuebles que se ofertan en arrendamiento o en venta, en locales comerciales, se obligará a aquellos que incumplan los parámetros mínimos establecidos, suponiéndose que lo harán aquellos inmuebles que no hayan aportado su certificación. Aunque la certificación “voluntaria” no ha sido aún fomentada para este colectivo, el presente estará plenamente vigente y tendrá ventajas significativas, por lo que es imprescindible en ciertos casos; esta situación no ha variado tras el decreto ley, por lo que las consideraciones dadas en este sentido a continuación se mantienen plenamente aplicables.

1.2. Marco Legal y Obligatoriedad en España

Para leer sobre certificación energética para locales comerciales, se debe tener en cuenta en primer lugar qué se entiende por locales comerciales. Así, actualmente no existe una definición exacta en cuanto a la superficie máxima para hacer esta afirmación. En general, la certificación energética es obligatoria para los locales de negocio mayores de 500 m². Asimismo, la energía es una de las principales materias primas para la economía, por lo que en cualquier actividad los grandes consumos implican una fuerte reducción de los costos. Además, minimizar este extremo está entre los principales objetivos de la administración que destaca, principalmente, dentro de su política de fomentar un desarrollo más sostenible. Con ello, ordenan y controlan las diversas formas de edificar, promociones comerciales y fuentes accidentales del país, aunque los requisitos son diferentes y las competencias están transferidas a las comunidades autónomas que, a su vez, esfuerzan a los municipios por el hecho de administrar o emitir o no los correspondientes títulos y permisos. Por citar los ejemplos más claros y evidentes, entre ellos el certificado de eficiencia energética que se necesita para poder vender o alquilar una vivienda, ha generado en muy poco tiempo una amplia oferta de servicios inmobiliarios para obtenerla mediante el asesoramiento técnico y energético.

2. Beneficios de la Certificación Energética en Locales Comerciales

Tomar la decisión de solicitar una certificación energética para locales comerciales claro que tiene algunos costes. Pero no podemos olvidar que, si decimos que los beneficios de la certificación energética en locales comerciales son mucho mayores que los costes, debemos explicar ambos aspectos. Así que en este apartado vamos a explicarte los beneficios que conlleva obtener un certificado energético para tu local comercial.

El titular de un edificio comercial, o local de pública concurrencia, podrá seleccionar las mejores soluciones constructivas o establecer un punto de partida de la eficiencia energética de su local. El usuario final del local tiene la expectativa de que la eficiencia energética de su local pueda hacerlo más atractivo para el posible inquilino. ¿Cómo? Ya que el titular del local podrá presentar una factura de energía más baja que otro local, este tendrá un atractivo mayor. Dependerá del tipo de energía que se consuma en el local, del precio final del kWh, regulatorio o no, y del uso al que se destine el local, pero tener una envolvente que ofrezca mejoras es un beneficio añadido que hará que los períodos de desocupación sean menores. Durante este periodo de tiempo de desocupación, además, el propietario tendrá un coste que soportar sin ingresos pendientes del local.

2.1. Ahorro Económico y Eficiencia Energética

En cuanto a la iluminación, un sistema ineficiente no solo se traduce en un incremento en su factura de la luz, sino que su mantenimiento será más costoso. Los sistemas de iluminación eficiente minimizan ese coste y proponen también al cliente una estimación aproximada de dinero que se podrá ahorrar sustituyendo la iluminación existente por una iluminación eficiente, y el tiempo al que se amortiza la inversión. Ahorro de energía: porque con una iluminación eficiente se consumirá menos kWh. Ahorro en el recibo de la luz. Energías renovables y ahorro económico: hay ocasiones en que una instalación de energías solares es amortizable a corto o medio plazo si se ahorra energía mediante la instalación de una iluminación eficiente. Ahorro en mantenimiento. Incluso si la instalación no la paga el propietario del local, siempre existirá un ahorro siendo el usuario más eficiente energéticamente. Ahorro ambiental: cuanto menos electricidad se consuma, más se podrá ahorrar en la atmósfera y disminuir el CO2. Denunciar si el propietario o vendedor que quería alquilar o vender un local no dispone del Certificado Energético. Las sanciones establecidas por el incumplimiento de esta obligación van desde los 300 hasta cada una de las Comunidades Autónomas, lo que podría incrementar el costo amparándose en “las condiciones particulares”.

2.2. Mejora de la Imagen Corporativa y Responsabilidad Social

Conseguir la certificación avala y demuestra que se realizan mejoras en las instalaciones del local. Conlleva comunicar a los clientes y a la sociedad nuestra preocupación por el ahorro de recursos y la eficiencia energética. En el caso de locales comerciales que estén en explotación, el proceso de certificación puede convertirse en el germen de actuaciones de mejora. La detección de instalaciones ineficientes y la toma de conciencia de los propios comerciantes, unido en su caso a su anhelo por comunicar valores de ahorro energético hacia el exterior, pueden hacer que una evaluación energética externa sirva de trampolín para iniciar un proceso de implantación de medidas de ahorro y eficiencia. La implantación de una metodología de análisis energético, sea cual sea su carácter público o privado, crea un precedente de actuaciones eficientes, reduce los costes y repercute positivamente en nuestros clientes por el precio y por la calidad añadida que supone un edificio no ineficiente. Además, es un buen argumento de venta para atraer futuros arrendatarios e incluso un valor añadido importante para un activo en cartera. De hecho, uno de los principales objetivos de las políticas urbanas implementadas a nivel autonómico y central es fomentar la rehabilitación, reforma y mejora de la eficiencia energética del parque edificado urbano. La información generada por la exigencia de eficiencia energética existente sobre el stock de edificios ya en uso, y a partir de ahora también con la obtención de certificados estadísticos de evaluación energética de los edificios existentes y los nuevos, permitirá a los consumidores conocer su eficiencia energética, lo que redundará en calidad y mejor conocimiento del mercado de compraventa o alquiler de los edificios y locales, en particular por parte de empresas de servicios energéticos.

3. Proceso de Obtención de la Certificación Energética

Llegados a este punto, lo más probable es que si posees o gestionas un local comercial, te preguntes si la certificación energética es obligatoria o no. La respuesta es sencilla: sí, que es obligatoria en determinados supuestos. Se debería expedir el correspondiente certificado de forma obligatoria en 3 casos: mientras el recinto tenga superficie útil superior a 500 m², cuando se venda o cuando se alquile el local al mismo arrendatario distinto del anterior. Y es en este último supuesto que entran los planes de fomento de la eficiencia energética del ahorro y energía, que regulan el acceso a diferentes subvenciones para retailers que cumplan con una serie de requisitos a nivel de eficiencia energética.

El proceso de obtención de la certificación energética de un local comercial es similar al de los demás tipos de edificios: el procedimiento establecido por la normativa para la obtención de la certificación energética puede serte muy útil de cara a planificar los tiempos y plazos de obtención, teniendo en cuenta que no podrá realizarse una conexión de suministro gasístico, eléctrico o de gasóleo para calefacción o refrigeración si no le precede un certificado de eficiencia energética. Con él se establecen varios plazos, como el de un mes para la inscripción del técnico certificador y el informe de evaluación energética en el registro. Y existen determinados tipos de edificaciones o intervenciones en edificaciones que no requieren de la emisión de un certificado de eficiencia energética.

3.1. Requisitos y Documentación Necesaria

- Documentación Necesaria: Pedido de suministro o baja en el Impuesto sobre Actividades Económicas. Título de propiedad o contrato privado entre las partes. Cualquier otro acuerdo que afecte al suministro energético. Plano de planta (vista sobre el local, señalando la superficie de planta y de la aplicación de interés energético. Plano de fachada por la que se realiza el acceso principal, señalando los huecos, la entrega, la composición y transmitancia térmica). Certificación de eficiencia energética completa (Aportar etiqueta a los documentos, hacer referencia a la calificación ponderada de los locales comunes y justificarla con cédula de habitabilidad o certificado final de obra). Añadir recogidas de datos eléctricos y luminotécnicos, además de dar la información que debe contener un proyecto técnico, en caso de que fuera necesario.

- Estos proyectos técnicos podrán efectuarse a otro nivel superior y más general, siempre que se especifique la actividad y se complete toda información necesaria. Comprobar que realmente proceden, que son técnicos y que realmente corresponden a las características previstas de las instalaciones y equipamientos a instalar e indicar el tipo de suministro y actividad que se realizan en el local si fuera a vecindad con varias actividades. De no ser así, correcto al cambio de forma correcta sin utilizar este sistema. No obstante, ten en cuenta que los locales con una superficie útil inferior a 50m2 no requieren Certificado de Eficiencia Energética por lo que, si arriendas este tipo de propiedades, probablemente se trate de locales de alquiler o comercios, por lo que buscarás a individuos o empresas que abarquen a una compañía de servicios energéticos o a un centro comercial.

3.2. Profesionales Autorizados para Realizar la Certificación

Profesionales titulados de las ramas de arquitectura e ingeniería (superiores y técnicos): el decreto anexo a la Ley establece los títulos que capacitan para ejercer la actividad de certificación energética de edificios, en sus dos modalidades, viviendas o locales (ambos incluidos los usos mixtos). En concreto, la titulación habilitante para realizar la certificación energética de locales comerciales es ingeniero técnico industrial en las especialidades de instalaciones eléctricas e instalaciones mecánicas. Para realizar la certificación energética, se debe poseer el título oficial universitario de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, o bien otros títulos equivalentes que habiliten para la realización de proyectos de edificación o, en su caso, actividades profesionales conexas, según se recoge en la ley.

Empleados de la administración titulados y agentes de la propiedad inmobiliaria: en el caso balear, los facultativos o agentes propietarios que formen parte de estos organismos y que sean titulados en grado superior y tengan relación directa o indirecta con la tramitación de documentos técnicos que generen publicidad o contrastable, están obligados a poseer el título de técnico competente, entre los cuales se encuentran, el técnico competente del documento técnico de cálculo y el agente de la propiedad inmobiliaria competente, indicando que los técnicos competentes serían los de las titulaciones de ingeniero técnico, arquitecto técnico y técnico superior o especialista en las especialidades objeto del hallazgo.

4. Casos Prácticos y Ejemplos de Implementación

Bazares de todo tipo, supermercados, tiendas de ropa... todos aquellos locales que sumen una superficie superior a los 500 metros cuadrados tendrán que disponer de esta certificación. Durante el año 2015, se ha trabajado en un proyecto experimental denominado "Ecoinnovación de Locales Comerciales", el cual ha permitido aplicar al personal técnico municipal su metodología, analizar la situación energética de 60 locales comerciales de Aragón y concienciar a la opinión pública acerca del ahorro energético y las energías renovables.

La realización de una o varias actuaciones energéticas en cada tipo de local ha permitido calcular los ahorros energéticos directos obtenidos con dichas actuaciones, los consiguientes ahorros de emisiones de gases de efecto invernadero y el retorno de la inversión, considerando en cada caso los datos energéticos del local y los precios actuales, regionalizados para Aragón. De este modo, el local o los locales comerciales que disponen de una menor demanda energética, un menor consumo de energía o unas menores emisiones contaminantes respecto a los demás, contabilizan un punto extra de puntuación, lo que les confiere una ventaja en términos de competitividad. En función del resultado de esta evaluación, se otorgarán 2 distinciones de oro, 4 de plata y 10 de bronce.

4.1. Ejemplos de Mejoras Realizadas Tras la Certificación

Luis A. , Director de Marketing de Indexahome, nos pone un claro ejemplo de cómo el proceso de certificación en un establecimiento comercial puede ser el primer paso para concienciar a los empresarios de la importancia de reducir su factura energética: Llevamos a cabo la Certificación Energética Universitaria en la Universidad privada de la UA haciendo especial hincapié en el análisis de la situación energética y climática y los objetivos a alcanzar. Durante el proceso se detectaron algunas medidas de baja inversión con importantes ahorros. Hasta la fecha, hemos implantado la mitad de las medidas identificadas: Iluminación de bajo consumo: Instalación de láminas difusoras piramidales en todas las luminarias de la Universidad; Lámparas T8/T5 o T26/LED; Sistema de iluminación en la 2ª planta de la Torre de Talleres con sensor de presencia y escena programada; Sistema de iluminación en la Galería con luminarias estancas; Pasillos al 50% entre clases, espacio de oficinas en la Avenida Ramona con luminarias difusoras de vapor Opal. Los resultados son bastante buenos; se ha reducido la intensidad energética en un 29%, pasando de un valor de 79 a 56 en la actualidad en la Universidad: un 29% de ahorro, y se ha evitado la emisión de 192.735 kg de CO2 a la atmósfera. El ahorro económico obtenido con estas mejoras ha sido de 72.493 euros. Si comparamos este ahorro con el coste de certificación del edificio, se ha amortizado en pocos meses, teniendo en cuenta que si no se hubieran implantado.

5. Tendencias y Futuro de la Certificación Energética en Locales Comerciales

Como hemos visto, el índice de eficiencia es una clara tendencia, ya que cumple el doble objetivo de informar al cliente de forma sencilla y de la obligación para las inmobiliarias de hacerlo. A esto podemos añadir el hecho de que es un requisito imprescindible para poder presentar el informe de viabilidad y trabajar con los órganos municipales en el marco del programa de Centros Comerciales Abiertos. Con respecto al sector del profesional del certificado energético, esta obligación de informar al cliente de forma clara y sencilla nos diferencia de otros competidores que únicamente redactan el informe y bajan precios. Esto se está volviendo fundamental y ya está influyendo en los que tienen el dominio de los elementos climáticos del local, con lo cual conseguir una encuesta automática de los gestores de la infrainstalación permitirá informar al cliente en el momento cuál sería la propuesta de intervención que como profesional consideramos más interesante llevar a cabo.

En un futuro no lejano, las auditorías de la infrainstalación de los locales comerciales dinamizarán este mercado mediante actuaciones orientadas al ahorro de energía. Si esta actuación va dirigida a gestionar una imagen de reducción de gastos en energía, la mejor manera para empezar es partiendo de la energía eléctrica consumida por los equipos que únicamente realizan esa función. Al actuar sobre ellos, ya conseguiremos un ahorro con el fin de mostrar al público unos presupuestos de certificado que no sobrepasen el 0 y 3 años, periodo preferido por el minorista. El futuro del mercado minorista de la certificación energética de locales comerciales, más allá de una tendencia pasajera, espera consolidarse como una solución y herramienta útil para el ahorro e inversión sensata. Para ello, el tipo de profesional encargado de su realización y las empresas interesadas, directa o indirectamente, en la preparación del contrato de arrendamiento y en menor medida de compra, seguirán buscando soluciones y echando mano de tecnologías y avances en el conocimiento.

5.1. Innovaciones Tecnológicas y Sostenibilidad

Las innovaciones tecnológicas logradas en el ámbito energético pueden influir notablemente en el desempeño y eficiencia energética de muchos equipamientos, como refrigeración, iluminación, climatización, etc. Muchas de estas tecnologías ya superan con creces las restricciones impuestas en el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Sin embargo, a pesar de que estas novedades tengan un menor consumo energético y/o de que aprovechen energías renovables para su funcionamiento, no están exentas del cumplimiento del requisito del 35% de mejora energética impuesto por el Código Técnico de la Edificación a favor de energías renovables. “Los diversos equipos, maquinarias, conducciones de fluidos y otros elementos constructivos que formen las instalaciones térmicas de calefacción, climatización, producción de agua caliente sanitaria, ventilación y tratamiento de aire deberán instalarse de forma que, tanto en su ensamblaje como en su funcionamiento, logren el correcto desempeño energético de la edificación y la correspondiente eficiencia energética.”

Las novedades que vayan apareciendo deberán asumirse e implantarse a nivel de proyecto; por lo que, hasta que no se activen planes de rehabilitación orientados a este tipo de reformas en equipamientos e instalaciones, el impacto de las innovaciones tecnológicas será bajo. La inversión directa a la implantación de estas mejoras energéticas puede verse parcialmente compensada por las subvenciones que algunos gobiernos ofrecen en concepto de fomento y promoción de este tipo de novedades. Además, y siempre y cuando la inversión retorno no sea desfavorable, el negocio se beneficiará de unos menores costes derivados de la disminución del consumo energético y de unas superiores prestaciones que ayuden a mejorar la calidad del producto/servicio y a facilitar una mayor comodidad para los usuarios.